Die Einliegerwohnung – Vor- und Nachteile

Auch eine Einliegerwohnung ist eine häufig anzutreffende Wohnung. Einst wurden diese Wohnungen vorrangig den Bediensteten auf Bauernhöfen und ähnlichem zur Verfügung gestellt. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde es sogar zur Pflicht, bei neu gebauten Häusern eine Einliegerwohnung mit zu integrieren, da diese zur Behebung des damals vorherrschenden Wohnungsmangels genutzt werden sollten.

War die Einliegerwohnung einst nur eine einfache Mietwohnung, die nicht vollständig abgetrennt sein musste, so lässt sich eine solche Mietwohnung heute kaum noch an den Mann bringen. Damit die Mietwohnung einen Mieter findet, sind ein separater Zugang, sowie eigene Sanitäreinrichtungen und eine feste Kochmöglichkeit notwendig. Die Einliegerwohnung bietet für den Vermieter den Vorteil, einen Teil seines Hauses zu vermieten und somit die Darlehensraten über die Miete zu vereinnahmen. Ebenfalls lässt sich die Einliegerwohnung ohne berechtigte Gründe kündigen. Dies gilt allerdings nur, wenn der Vermieter im selben Haus wohnt und dieses auch als Hauptwohnsitz nutzt. Eine gelegentliche Nutzung des Hauses, etwa als Ferienwohnung, begründet keine Kündigung ohne triftigen Grund.

Für Mieter liegt der Vorteil der Einliegerwohnung darin, dass diese oft preiswert angeboten werden. Es handelt sich um eine kleine Mietwohnung, die im Einfamilienhaus integriert ist. Dadurch muss nur auf einen Nachbarn Rücksicht genommen werden. Die Einliegerwohnung wird in sehr seltenen Fällen auch als Eigentumswohnung angeboten, die Nachfrage ist dann allerdings recht gering.

Meist wird die Einliegerwohnung in den Keller integriert, so dass sie ebenfalls als Souterrainwohnung betrachtet werden kann. Deshalb ist auch bei ihr auf ausreichend einfallendes Tageslicht zu achten. Sonst kann es schnell dazu kommen, dass die Wohnung fluchtartig verlassen wird, weil sie einfach zu dunkel ist. Ebenfalls kann es zu Streitigkeiten mit dem Vermieter kommen, bedingt durch die unmittelbare räumliche Nähe.